WERKWIJZE
In zeven stappen realiseren wij jouw ideale woonbeleving
Wij ontwerpen én bouwen woningen en zijn daarmee architectenbureau en aannemer in één. We hebben alle disciplines onder één dak en zo werken alle bouwkundige specialisten integraal samen. Al tijdens het ontwerpen van de woning werken onze constructie-, installatie-, engineering- en kostendeskundigen mee met de architecten.
In zeven stappen werken wij van globaal idee over een woning naar de perfecte woonbeleving die volledig uitgaat van jullie wensen.
1. KENNISMAKING
Vanzelfsprekend beginnen wij met een kennismakingsgesprek. Onder het genot van een goede kop koffie of wat anders leren we elkaar kennen en mogen jullie vertellen over je ideeën, wensen en woondromen. Hoe wij dat vervolgens vertalen in jullie ideale woning vertellen wij aan de hand van onze werkwijze en het bouwproces.
Het doel van deze kennismaking is niets meer of minder dan te kijken of er een wederzijdse klik is voor het realiseren van jullie unieke woning op maat. Elkaar leren kennen kan in digitale vorm, maar vaak heeft een persoonlijke kennismaking van beide kanten de voorkeur. Het bouwen van een woning is een bijzonder en uniek proces en dan is er niets belangrijker dan het gevoel te hebben elkaar te begrijpen.
2. VAN RUW IDEE NAAR CONCREET VOORSTEL
Aan de hand van de gedachtes die jullie in het kennismakingsgesprek met ons gedeeld hebben kiezen wij de architect die het beste concreet vorm kan geven aan die gedachtes. In het tweede gesprek stellen wij jullie aan elkaar voor en in dit gesprek zal de architect, door het stellen van veel vragen, een nog scherper beeld willen krijgen van jullie woonwensen. Hoe gebruiken jullie de woning, welke uitstraling wil je, hoe ziet de kavel eruit en wat is de perfecte ligging van de woning, welke bouwvoorschriften zijn er om rekening mee te houden, hoe duurzaam wil je bouwen en welke budgetmogelijkheden zijn er? Deze, en vergelijkbare vragen komen allemaal aan bod. Wellicht hebben jullie zelfs al een moodboard gemaakt om ideeën concreet te krijgen. Zo onderzoeken wij de haalbaarheid van het project en leggen dit vast in een zogenaamd Programma van Eisen en stellen vast of de gewenste woning haalbaar is binnen de gestelde eisen en het budget.
Bij een positieve uitkomst van dit vooronderzoek wordt de ontwerpovereenkomst opgesteld waarin een honorarium voor de ontwerpwerkzaamheden is opgenomen. Na akkoord zal de architect aan de slag gaan met het ontwerp. Je zit daarbij trouwens nog nergens aan vast. Blijkt er alsnog geen klik te zijn dan heb je geen verplichting om verder te gaan met GroenVeste.
3. ONTWERP
Binnen de ontwerpfase werken we met 3 subfases: schetsontwerp, voorlopig ontwerp en definitief ontwerp. Omdat iedere GroenVeste woning uniek is begint een ontwerp dus niet met een basismodel welke op onderdelen wordt aangepast maar beginnen we met een blanco vel en het Programma van Eisen als uitgangspunt.
We beginnen te tekenen met de hand en maken dat stap voor stap digitaler. De woning wordt steeds verder ingekleurd en de elementenbegroting met de bouwkosten kleurt mee. Als opdrachtgever blijf je zo altijd de controle houden over zowel ontwerp als de daarmee gepaard gaande kosten.
In het schetsontwerp zet de architect verschillende mogelijkheden naast elkaar en hij zoekt een goede balans tussen functie, vorm en de verschillende ruimtes. Daarmee krijgt ook de verschijningsvorm langzaam maar zeker gestalte. Deze presenteren wij in een 3D weergave met een hoofdindeling en ideeën voor toe te passen kleuren en materialen. Tegelijkertijd verkennen de bouwkundige specialisten de constructieve- en installatietechnische opzet en geven ze advies over energievoorziening en installatieconcepten. Tijdens het schetsontwerp wordt meegecalculeerd zodat jullie betere budgetafwegingen kunnen maken. Eventueel wordt aan het eind van de fase het Programma van Eisen nog bijgesteld.
In deze fase werken we het ontwerp uit in een zogenaamd Bouwinformatiemodel (BIM). Dit model is de rode draad in ons proces. Wij hebben alle specialismen uit de bouwketen onder één dak en die kunnen allemaal slim met elkaar samenwerken in het 3D BIM-model gedurende de ontwerpfase. Dit is ook de fase waarin we kijken welke bouwmethodiek de best passende is. Hierbij staat de kracht van het ontwerp op één. Per project analyseren wij welke bouwmethodiek zich het beste leent voor het ontwerp. Dankzij de integrale manier van samenwerken weten wij vroeg in het proces of het ontwerp bouwkundig uitvoerbaar is en ben jij verzekerd van een ontwerp dat aansluit bij jouw budget, voldoet aan welstandscriteria en bouwkundig kloppend is. Fijne gedachte toch?
Ook sturen we het ontwerp alvast naar de welstandscommissie zodat de bouw zo snel mogelijk van start kan gaan en eventuele aanpassingen in een vroeg stadium gedaan kunnen worden. Terwijl het voorontwerp bij de welstand ligt, werken wij alvast door met de volgende stappen. Indien gewenst zorgen we ook voor een interieuradvies en een tuinontwerp op maat. Zo zorgen we ervoor dat binnen en buiten feilloos in elkaar overlopen en creëren we niet slechts een woning maar de totale woonbeleving.
4. AANNEMINGSOVEREENKOMST
Bijna gaan we dan echt starten met de bouw… Na akkoord op het definitief ontwerp wordt de aannemingsovereenkomst opgemaakt. De aannemingsovereenkomst zal voor 95% overeenkomen met de elementenbegroting, waarmee gerekend is gedurende de ontwerpfase. De kans achten we eerlijk gezegd niet heel groot maar wanneer jullie alsnog besluiten niet met ons verder te willen gaan dan is dat nog steeds mogelijk.
Voor de meeste van onze klanten is het bouwen van een huis geen dagelijkse bezigheid en daarom bespreken we uitgebreid met jullie het definitieve ontwerp, de offerte, de technische omschrijving en de stukken van de onderaannemers. Als jullie akkoord zijn en de aannemersovereenkomst getekend is, start het feitelijke bouwproces!
Doordat we de aannemingsovereenkomst tekenen vóór de vergunningsaanvraag, kunnen we direct starten met bouwen zodra de vergunning binnen is. Hierdoor loop je, als opdrachtgever, geen risico. Je weet zeker dat de woning waarvoor je de vergunning krijgt, gebouwd wordt voor de vooraf afgesproken prijs. Een stukje zekerheid dus!
5. TOETSING EN VERGUNNING BIJ DE WELSTAND
In de ontwerpfase hebben we het voorlopig ontwerp al voorgelegd aan de welstand en hierdoor is het nagenoeg zeker dat de benodigde vergunning afgegeven wordt. De werkelijke aanvraag voor de vergunning doen we in deze fase van het proces. Nadat we de aanvraag hebben ingediend, heeft de welstand twaalf weken de tijd om te beslissen.
Voor u als opdrachtgever betekent dat even minder druk, en dat is fijn want dat biedt weer de ruimte om rustig na te denken over het sanitair en tegelwerk, de keuken, de kozijnen en de trap bijvoorbeeld.
WERKVOORBEREIDING
Ook wij zitten in de tussentijd niet stil. Onze werkvoorbereiders bouwen de woning tot in detail alvast virtueel op. Zo komen eventuele conflicten in beeld en kunnen deze nog aangepast worden voor de werkelijke bouw start. Onze werkvoorbereiders sturen ook alvast de toeleveranciers voor wanden en kap aan. Zo weten we zeker dat we direct kunnen starten met bouwen zodra de vergunning binnen is. In ons portaal word je als opdrachtgever van elke stap op de hoogte gehouden en houd je inspraak gedurende het hele proces.
Doordat GroenVeste de coördinator van dit hele proces is, kunnen wij garanderen dat er geen bouwfouten ontstaan bij de werkelijke uitvoering. Pas wanneer in het model alle stukjes op zijn plaats vallen en de definitieve vergunning afgegeven is, start de werkelijke bouw. Efficiënt voor de doorlooptijd, voor de kosten en het scheelt een hoop kopzorgen!
6. REALISATIE
Het klinkt misschien gek, maar deze fase is voor ons het minst spannend. Door de nauwkeurige voorbereiding hebben wij de woning al eens virtueel gebouwd. Omdat het casco van de woning zo veel mogelijk wordt geprefabriceerd is de woning snel wind- en waterdicht. En dan kan het ineens allemaal heel snel gaan!
Met enige regelmaat spreken we elkaar op de bouwplaats voor bouwvergaderingen en bespreken we de planning, de voortgang en het eventuele meer- en minderwerk. En uiteraard zijn we er dan voor al jullie vragen en opmerkingen.
Als de afbouwfase nadert zal er een vooroplevering met de projectleider zijn. Er wordt geïnventariseerd wat nog ontbreekt of verbeterd moet worden. Na de vooroplevering wordt een afspraak gemaakt voor de eindoplevering waarbij wij jullie de sleutel overhandigen. Voor jullie kan dan het feest echt beginnen en start jullie leven in de exclusief voor jullie ontworpen en gebouwde woning!
7. NAZORG
Bij de oplevering ontvangt u de woonwijzer. Hierin staan tips voor het onderhoud van uw woning en de leveranciers- en materiaallijsten. We komen graag nog een keer bij u op bezoek om het eindresultaat te bekijken en omdat wij benieuwd zijn hoe u het proces van ontwerp tot oplevering ervaren heeft.
VRAGEN OVER ONZE WERKWIJZE:
Door de uitvoerige aanloop kan de woning grotendeels in de fabriek gebouwd worden. Het grote voordeel hiervan is dat onder geconditioneerde omstandigheden gewerkt kan worden dat het werk minder zwaar wordt.
Weersinvloeden spelen er niet in een fabriek zodat er nauwkeuriger gepland kan worden. En waar mogelijk worden robots toegepast om zwaar werk te verlichten. De kozijnen worden geverfd door een robot, dankzij computersturing sneller en nauwkeuriger dan een mensenarm zou kunnen. Ook kunnen wij op deze manier zorgen voor een gezondere werkomgeving voor onze medewerkers.
Het resultaat van deze werkwijze is dat je sneller je nieuwe leefomgeving kan betrekken en kan besparen op doorloopkosten. In het hele proces sluit alles naadloos op elkaar aan, zowel in techniek als timing.
BIM staat voor Building Information Modeling, letterlijk vertaald: het maken van een bouwwerkinformatiemodel. In een BIM-model modelleren we alle informatie die nodig is om jouw toekomstige woning daadwerkelijk te realiseren. Een 3D BIM-model is dus meer dan alleen een 3D model. Het draait namelijk om de samenwerking tussen de verschillende disciplines in de gehele bouwketen.
GroenVeste bouwt kwaliteitshuizen met behulp van het Bouw Informatie Model (BIM). Dit houdt in dat wij met uiterst innovatieve software vanaf het begin ontwerpen in 3D. Voor jou als opdrachtgever heeft dit een aantal aanzienlijke voordelen:
- Je kunt de woning meteen in 3D bewonderen in plaats van een platte tekening;
- Eventuele aanpassingen kunnen direct door ons verwerkt worden;
- Door in 3D te denken en te ontwerpen zien wij eerder kansen om een leefomgeving te creëren welke aan alle praktische en technische gemakken voldoet maar ook esthetisch klopt;
- Het BIM model wordt gecontroleerd en gemodelleerd door de architecten en engineers van GroenVeste. Dit houdt in dat wij het mogelijk maken om de casco van je woning grotendeels in de fabriek te laten prefabriceren.
- Het vooraf uitdenken van het gehele bouwproces zorgt ervoor dat we in hoog tempo je woning kunnen bouwen.
Ja, bijna alle woningen die we ontwerpen en bouwen zijn levensloopbestendig.
GroenVeste woningen zijn voorbereid op het langer zelfstandig thuis wonen. In het ontwerp maken we een verbinding met je wensen en eisen voor nu eist en met behoeftes die je op de oude dag wenst. De aankoop van een woning is een grote investering en door nu preventief te werken en aandacht te schenken aan levensloopbestendig wonen voorkom je grote verbouwingen op de oude dag. In het ontwerp gaat de aandacht daarom nu al uit naar een logische en praktische indeling en inrichting van de woning.
Onze afdeling Ruimtelijke Ordening helpt graag met alle ruimtelijke plannen. Denk daarbij aan principeverzoeken, alle soorten vergunningaanvragen , kruimelafwijkingen, projectafwijkingsbesluiten, ruimtelijke onderbouwingen en bestemmingsplannen.
Een vuistregel welke wij hanteren om te checken of jouw bouwlocatie in het werkgebied van GroenVeste ligt: wij gaan uit van een straal van ongeveer 100 km rondom Staphorst en/of een reistijd van max. 1 uur.
Wij hebben helaas geen landelijke dekking omdat we een relatief klein bouwbedrijf zijn. We zijn een all-in service woningbouwer en bedienen onze opdrachtgevers van ontwerp tot oplevering. Ook na oplevering willen wij en onze onderaannemers snel klaar kunnen staan voor service & onderhoud waarbij het servicegebied gelijk is aan ons werkgebied.
GroenVeste is een architectenbureau en bouwbedrijf in één. Waarbij je traditioneel voor een maatwerkwoning een architect en aannemer inschakelt kan je bij GroenVeste terecht voor een unieke woning op maat. Met alle specialisten onder één dak ontwerpen én bouwen wij woningen voor particuliere opdrachtgevers. Van kavel tot sleuteloverdracht heb je ten allen tijde te maken met één en dezelfde partij, wat zorgt voor minder afstemmingsrisico en dus minder zorgen.
VRAGEN OVER BOUWMETHODIEKEN:
Bij GroenVeste werken we niet met vaste bouwmethoden. De kracht van het ontwerp staat op één dus dat vormt de basis bij de keuze voor een bouwmethode. In de basis kiezen we uit drie bouwmethodieken: houtskeletbouw, keramische bouw of kruislaaghout (CLT). Samen kijken we welke eigenschappen belangrijk zijn en op basis daarvan bepalen we welke bouwmethode het best aansluit op jouw unieke woning op maat. Een combinatie van verschillende bouwmethodieken kan bij sommige projecten de perfecte oplossing zijn.
Naast bouwvoorschriften, budget, kenmerken van de bouwgrond en het gewenste niveau van wooncomfort letten we bij de keuze voor bouwmethode ook op maatvastheid, kwaliteit, duurzaamheid en de mate van prefab.
CLT is opgebouwd uit minimaal drie kruislings verlijmde enkel laags latten die haaks op elkaar geplaatst zijn. Het constructiemateriaal komen qua sterkte en stijfheid in de buurt van beton. Doordat de panelen computergestuurd gezaagd worden, is de ontwerpvrijheid groot. Ronde vormen zijn geen probleem en het hout is direct op afwerkniveau. Er is dus geen verf of stuclaag nodig om het ‘mooi’ te maken.
Bij onze keramische bouwmethode maken we gebruik van traditionele materialen: een betonnen vloer en bakstenen muren. Deze bouwmethodiek lijkt dan ook veel op de traditionele bouwmethode zoals de meeste aannemers werken. In de uitvoering werkt het bij ons net iets anders. Wij prefabriceren het casco van de woning waardoor de woning in 2 tot 3 weken na start van de bouw wind- en waterdicht is.
Prefab houtskeletbouw is gebaseerd op een uitgekiend principe: in onze werkplaats in Staphorst worden complete daken, wanden en vloerelementen voorbereid en getimmerd inclusief isolatie, installatie, afwerking en kozijnen. Hierdoor is de woning onmiddellijk wind- en waterdicht en kan de binnen-afbouw meteen starten na montage. Houtskeletbouw biedt volledige vrijheid wat betreft de gevelafwerking: beplating, natuursteen en zelfs metselwerk zijn mogelijk.
